Het is algemeen bekend dat er drie hoofdoorzaken zijn voor het ontstaan van acuut onderhoud. Zonder nauwkeurige gegevens is het moeilijk te bepalen welk type onderhoud nodig is om een bouwdeel zijn functie te laten behouden, wat kan leiden tot onverwachte en kostbare reparaties. Een andere oorzaak is activiteitsgebaseerde bouwinspectie, waarbij inspecties zich richten op het verzamelen van onderhoudsactiviteiten voor bouwdelen die zichtbaar aan onderhoud toe zijn. Dit betekent dat men vaak de noodzakelijke preventieve activiteiten over het hoofd ziet of niet registreert, die een lange levensduur garanderen en problemen voorkomen die later tot grotere schade kunnen leiden. Onvoldoende onderhoud aan het vastgoed creëert een achterstand, waarbij noodzakelijke reparaties worden uitgesteld en na verloop van tijd tot ernstiger problemen kunnen leiden. Tot slot kan extreem weer bouwdelen snel verslechteren en acuut onderhoud vereisen.
Problemen gerelateerd aan acuut onderhoud
Het is in de branche bekend dat acuut onderhoud grote uitdagingen met zich meebrengt en een van de grootste belemmeringen is om de verwachte rendementen op investeringsvastgoed of de budgetten van overheidsvastgoedteams te realiseren. Studies hebben aangetoond dat men wel vier keer meer waarde uit onderhoudsinvesteringen kan halen voor elke procent die men verschuift van acuut naar preventief onderhoud. Als men deze waarde projecteert op een jaarlijks onderhoud van 200 miljoen en een acuut onderhoudspercentage van 30%, spreken we over honderden miljoenen over 30 jaar – waarde die anders als rendement had kunnen dienen.
Bouwtechnisch heeft acuut onderhoud ook gevolgen, aangezien het vaak impact heeft op aangrenzende bouwdelen, wat op zijn beurt de onderhoudsbehoefte van het vastgoed versnelt. Sommige vastgoedteams hanteren de tactiek van 'uitstellen en opstapelen'. Maar bij slecht onderhouden vastgoed is het moeilijker om een lage leegstand te handhaven, net zoals grote, ingrijpende renovatieprojecten de neiging hebben huurders uit het pand te verdrijven. Leegstand is een andere belangrijke factor die het rendement beïnvloedt als gevolg van onjuist onderhoud.
De sector moet groener en duurzamer worden, en onderhoud speelt een grote rol bij het bereiken van deze doelen. Hier vestigen we de aandacht op de ingebedde CO2 in bouwdelen, die niet volledig wordt benut, omdat acuut onderhoud de levensduur van bouwdelen verkort. Het oplossen van acuut onderhoud is daarom niet alleen goed voor de cashflow, het rendement en de verkoopwaarde, maar in hoge mate ook voor huurders, het milieu en de verantwoordelijkheid om een gezond gebouwenbestand in Denemarken te waarborgen.
Hoe proprty.ai acuut onderhoud vermindert
proprty.ai biedt een geavanceerde oplossing voor het beheren en voorkomen van acuut onderhoud. Met behulp van AI levert proprty.ai een nauwkeurige beoordeling van de staat en resterende levensduur van bouwdelen in alle vastgoedobjecten. Dit inzicht maakt het mogelijk om te voorspellen welke kosten moeten worden toegewezen om volledige functionaliteit en een lange levensduur te garanderen, en wanneer een bouwdeel zijn functie niet langer kan vervullen. Dit stelt u in staat om weloverwogen beslissingen te nemen over onderhoud.
Binnen proprty.ai zijn conditiemetingen niet langer een momentopname, aangezien de kunstmatige intelligentie wekelijks nieuwe voorspellingen genereert. Dit zorgt ervoor dat vastgoedeigenaren altijd een actueel beeld hebben van de staat van hun vastgoed en dat de portefeuille continu wordt gemonitord. Dit maakt datagestuurde beslissingen en preventief onderhoud mogelijk, wat de levensduur van bouwdelen verlengt en gevolgschade voorkomt.
Het model leert van de praktijk via de bouwinspecties die in proprty.ai worden uitgevoerd. Zo leert het van vergelijkbare vastgoedobjecten en kan het noodzakelijke ingrepen signaleren en zichtbaar maken. We verwachten dat proprty.ai op termijn kan voorspellen wanneer bouwdelen uit een specifieke bouwperiode problemen beginnen te veroorzaken voor de vastgoedeigenaar en zo waarschuwingen kan geven, zodat correct onderhoud kan worden uitgevoerd voor functionaliteit en een lange levensduur. Het doel is om een gezonde economie, gezonde cashflow en gezonde gebouwen te waarborgen.
Het onderhoudsplan speelt ook een belangrijke rol, vooral wanneer er geen duidelijk plan is voor het onderhoud van alle bouwdelen van het vastgoed. Hierbij helpt proprty.ai ervoor te zorgen dat er een plan wordt opgesteld voor preventief onderhoud van alle bouwdelen, en dat grotere renovaties of vervangingen worden gepland op basis van de staat en resterende levensduur van de bouwdelen.
In het plan kan men continu volgen of er op bouwdeelniveau sprake is van een achterstand. Dit gebeurt op basis van de voorspellingen die de AI-modellen hebben gedaan over de kosten en frequentie van onderhoud.
Neem gerust contact met ons op voor een demonstratie van proprty.ai
Meld je aan voor onze nieuwsbrief
Ontvang nieuwe functies, klantverhalen en nieuws van proprty.ai direct in je inbox.
