Martin Hansen, Danske Shoppingcentre: “CO₂-reductie begint met een gemeenschappelijk uitgangspunt”

CO₂-reductie staat hoog op de agenda in de vastgoedsector. Maar voordat we het over doelen en middelen hebben, moeten we een fundamentelere vraag stellen: Waar reduceren we eigenlijk vanaf?

Dat benadrukte Martin Hansen van Danske Shoppingcentre tijdens het CO₂-ontbijt van proprty.ai eerder dit najaar, waar experts en praktijkmensen ervaringen deelden over hoe data kunnen worden gebruikt om realistische en zakelijk onderbouwde klimaatdoelstellingen te creëren.

“Voordat we realistische CO₂-doelstellingen kunnen vaststellen, moeten we het uitgangspunt kennen. En als we actie ondernemen, moet het zinvol zijn voor zowel het klimaat, de investeerders als de huurders,” zei Martin Hansen tijdens het evenement.

Een duidelijk uitgangspunt vóór de grote ambities

Volgens Martin Hansen wordt CO₂-reductie vaak een kwestie van ambities en percentages, bijvoorbeeld “we moeten met 30%, 50% omlaag of klimaatneutraal zijn in 2040”. Maar zonder een gemeenschappelijk uitgangspunt riskeert men met hagel te schieten.

De eerste stap is het begrijpen van de huidige prestaties: Hoeveel stoten de gebouwen vandaag de dag daadwerkelijk uit? Welke delen van de portefeuille dragen het meest bij, en waar is het potentieel het grootst? Dit vereist data, systematiek en transparantie.

CO₂ moet zinvol zijn voor zowel klimaat als bedrijfsvoering

Zodra de baseline is vastgesteld, gaat de volgende stap over het prioriteren van de juiste maatregelen. Alle initiatieven kosten geld, maar niet alle hebben hetzelfde effect.

Voor een vastgoedinvesteerder, gebouweigenaar of projectontwikkelaar zoals Danske Shoppingcentre moeten de reducties zowel de waarde van het vastgoed versterken, de bedrijfskosten voor de huurders verlagen als gedocumenteerd kunnen worden in de dialoog met banken en investeerders.

“Het gaat erom de aanpak te kiezen waarbij investering, bedrijfslogica en klimaateffect samenkomen. Dat kan slimmere operationeel beheer zijn, gerichte energieprojecten in de meest vervuilende gebouwen of geplande vervangingen waarbij CO₂ wordt meegenomen in het onderhoud,” legde Martin Hansen uit.

Van ambitie naar actie

Martin Hansen benadrukte vier praktische adviezen voor organisaties die CO₂-ambities willen omzetten in concrete actie:

Betrek uw stakeholders bij het basisjaar. Een gemeenschappelijk begrip van het uitgangspunt maakt het mogelijk om vooruitgang te meten.

Vind een manier om de investering rendabel te maken. Dit kan gaan over het optimaliseren van de samenwerking tussen huurder en verhuurder, zodat investeringen in energie-efficiëntie en CO₂-reductie waarde creëren voor beide partijen – zowel door een lager energieverbruik als door aantrekkelijkere, toekomstbestendige panden.

Wees pragmatisch en spreek openlijk over onzekerheden. Het belangrijkste is om te handelen en duidelijk te communiceren over hoe u met de onzekerheden omgaat.

Meet resultaten systematisch ten opzichte van de baseline. Wees consequent in methoden en documentatie, zodat de ontwikkeling geloofwaardig en meetbaar wordt.

Realisme en richting

Volgens Martin Hansen vereist CO₂-reductie niet alleen ambities, maar ook richting, realisme en actie. Als we weten waar we staan en van daaruit verstandig handelen, kan de groene transitie zowel meetbaar, verantwoordelijk als economisch gezond worden.